Beschreibung Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1952, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, jeweils mit einem funktionalen Grundriss. Pro Etage stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Essküche und ein Badezimmer je Wohneinheit. Die Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen als auch eine getrennte Nutzung der Einheiten.
Der insgesamt gepflegte Zustand der Immobilie bietet eine solide Basis für tolles Wohnen, lässt aber zugleich Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienleben bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Gartenhaus, das praktischen Stauraum oder Platz für Hobby und Gartengeräte bereithält.

Nabern, ein attraktiver Stadtteil von Kirchheim unter Teck, liegt idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die Nähe zur Kernstadt Kirchheim kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen gewährleistet.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über den nahegelegenen Autobahnanschluss A8 (Kirchheim-Ost) erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart sowie den Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit. Der Bahnhof Kirchheim unter Teck sowie mehrere ÖPNV-Haltestellen sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Nabern verfügt über ein lebendiges Vereins-, Kultur- und Sportangebot. Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in Kirchheim unter Teck und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb machen den Standort besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber.
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Ausstattung
Wohnräume / Böden:
• Wohn- und Schlafzimmer, Kind mit Parkettboden
• Küchen mit Korkboden
Fenster:
• Holzfenster mit Doppelverglasung
Heizung / Energie:
• Buderus Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2018
Sanitär:
• Badezimmer je Etage mit Dusche, Badewanne und WC
Küche:
• Jede Wohnung mit separater Essküche
Außenbereich:
• Schöner, gepflegter Garten mit Gartenhaus
Parken / Garagen:
• Doppelgarage
• Zusätzliche Parkmöglichkeit im Zufahrtsbereich
Keller / Abstellflächen:
• 2 Kellerräume, Waschküche, Heizraum- / Trockenraum
• Abstellmöglichkeiten im Gartenhaus
Bühne:
• Ausgebaut

Die Immobilie ist aktuell eigengenutzt und wird nach individueller Vereinbarung übergeben.

Weiterer Hinweis:

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 4 Wochen nach Vertragsabschluss.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.