Beschreibung Immobilie

Charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Garage – ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses vereint stilvolles Wohnen mit durchdachtem Komfort – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Flur, der in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Zugang zur Dachterrasse den Wohnraum ideal ergänzt. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Ötlingen bis hin zur Schwäbischen Alb – ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Die separate, zeitlos gestaltete Küche ist funktional ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Einige Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf der ersten Ebene ab.
Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das obere Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein behagliches Schlafzimmer mit gemütlichem Charme – der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte. Das angrenzende Tageslichtbad ist gepflegt und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine spätere Modernisierung ist möglich und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage – ein weiterer Pluspunkt dieses attraktiven Angebots.
Diese Maisonettewohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einer traumhaften Aussicht und einem hohen Maß an Wohnqualität.

Ötlingen, ein idyllischer Stadtteil von Kirchheim unter Teck, vereint den Charme ländlicher Idylle mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Gelegen am Fuße der Schwäbischen Alb, präsentiert sich Ötlingen als grünes Juwel mit malerischen Streuobstwiesen, ausgedehnten Wander- und Radwegen sowie einer direkten Nähe zur Natur.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die S-Bahn-Linie S1 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart und in die umliegende Region. Die nahegelegene Bundesautobahn A8 sowie mehrere gut ausgebaute Landstraßen garantieren zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsmetropole Stuttgart sowie des Flughafens.
Auch in puncto Infrastruktur überzeugt Ötlingen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und kulturellen Veranstaltungen stärkt das Gemeinschaftsgefühl und unterstreicht die hohe Lebensqualität im Ort.

• Fliesen- und Vinylböden
• Komfort durch Hausmeisterservice inklusive Winterdienst
• Beheizung mit Stromheizung: Energieverbrauchsausweis 70,9 kWh/(m² a); (Bj. 1983,
Energieeffizienzklasse B)
• Garage in der TG im Preis enthalten
• Das monatliche Hausgeld beträgt 268,00 EUR monatlich inkl. Rücklagenzuführung 66,47 EUR im Monat. Die Stromkosten (Heizung und Haushalt) zahlt der Bewohner direkt an den Versorger.
• Die Wohnung kann direkt bezogen werden! Sie wurde liebevoll renoviert bis auf das Bad und das WC

Hinweis:

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 4 Wochen nach Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.