Beschreibung Immobilie

In einer ruhigen Wohnlage von Wernau am Neckar präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als attraktives zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur legen.
Das im Jahr 1978 errichtete Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m² und bietet insgesamt 5 Zimmer auf 2 Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Zusammenspiel aus großzügigen Wohnbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Terrasse über die angrenzende Küche besonders einladend wirkt. Dieser verschafft Ihnen zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.
Das Grundstück umfasst ca. 148 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich individuell zu gestalten. Neben der Terrasse stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung, die zusätzlichen Platz im Freien bieten und zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einladen. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Erdgeschoss des Hauses integrierte Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor.
Ein Haus mit viel Platz das seinen neuen Eigentümern ein komfortables und Charmantes zuhause in attraktiver Lage von Wernau am Neckar bietet.

Wernau am Neckar liegt landschaftlich reizvoll zwischen Stuttgart und der Schwäbischen Alb und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Wohngebiet in einer zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Wernau verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Sie bequem in Richtungen wie Stuttgart, Esslingen oder Kirchheim unter Teck fahren können.
Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Über die nahegelegene A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck und zum Flughafen Stuttgart.
Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfelds mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und wichtigen Verkehrsanbindungen.

Das Gebäude ist wie folgt ausgestattet:
– Reihenmittelhaus mit attraktiver Lage
– Ca. 137 m² Wohnfläche
– 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Ca. 148 m² Grundstück und zusätzlicher Anteil an der Hofzufahrt
– Terrasse auf der Rückseite
– 2 sonnige Balkone
– Praktisches Gäste-WC
– Energieeffizienzklasse C
– 1 Garagenstellplatz
– 1 zusätzlicher Außenstellplatz davor
– Öl-Zentralheizung Bj. 1997, Energieverbrauchskennwert 88,8 kWh/(m²*a) ; Energieeffizienzklasse C

Gepflegt, aber baujahrsentsprechend kann das Objekt nach Ihren Wünschen renoviert oder saniert werden.