Beschreibung Immobilie

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Wernau präsentiert sich als kompaktes Zuhause mit einer Fläche von ca. 32 m². Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wernau und bietet dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
Beim Betreten der Wohnung fällt auf, dass sie Renovierungsbedarf hat, aber gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der Eingangsbereich führt in einen kleinen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Die Küche ist funktional und bietet Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Schlafzimmer ist trotz der begrenzten Fläche gut nutzbar und bietet Raum für Erholung.
Das Badezimmer ist einfach gestaltet und verfügt über die grundlegenden Sanitäranlagen.

Die Wohnung wird durch eine Garage ergänzt, die Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände ermöglicht.

Trotz der Renovierungsbedürftigkeit zeichnet sich die Wohnung durch ihre praktische Lage und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus. Sie bietet eine gute Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen und die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein kleiner Abstellraum im UG ist vorhanden, ebenfalls ein gemeinschaftlicher Garten.

Das Baujahr des Objekts ist ca. 1953, der Ausbau des DG ist ca. 1980 erfolgt. Die Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz ist im gleichen Zug geschehen.
Der Kaufpreis des Objekts setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung inkl. EBK: 120.000,00 EUR
Garage: 25.000,00 EUR

Kaufpreis gesamt: 145.000,00 EUR

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 250,00 EUR inkl. 34,17 EUR Rücklagenzuführung.

Öl-Zentralheizung (2003), 156 kwh / m² p.a., Effizienzklasse E