Beschreibung Immobilie

„Wohnen am Stumpenhof“ in Plochingen
Im beliebten Plochinger Stadtteil Stumpenhof entstehen moderne Doppelhaushälften mit jeweils 4,5 Zimmern – ideal für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Energietechnik verbinden möchten.
Diese angebotene Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² und einem Grundstück von ca. 358 m².
Die Gebäude wurden in Fertigbauweise als Effizienzhaus 40 Plus errichtet – ein Standard, der für besonders niedrigen Energieverbrauch steht und langfristig Energiekosten spart.
Mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher profitieren Sie von nachhaltiger Energieversorgung und machen sich weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen. Ein Carport mit E-Ladestation gehört zu jedem Haus und bietet Komfort und Zukunftssicherheit.
Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Schwäbische Alb – ein echtes Highlight dieser bevorzugten Wohnlage.

Die folgende Aufstellung dient als Veranschaulichung des Erbpacht-Modells:
Grundstücksgröße: 358 m²
Preis pro m²: 1.000 Euro
Gebäude: 477.000 Euro
Grundstückswert: 358.000 Euro

Folgend die Aufstellung der Erbpacht, dem Erbpachtzins in %, sowie dem Erbpachtzins in EUR p. a.:
Jahr 1: Erbpachtzins in % 1,50 – Erbpachtzins in EUR p.a. 5.370,00
Jahr 2: Erbpachtzins in % 1,50 – Erbpachtzins in EUR p.a. 5.370,00
Jahr 3: Erbpachtzins in % 1,50 – Erbpachtzins in EUR p.a. 5.370,00
Jahr 4: Erbpachtzins in % 1,50 – Erbpachtzins in EUR p.a. 5.370,00
Jahr 5: Erbpachtzins in % 1,50 – Erbpachtzins in EUR p.a. 5.370,00
Jahr 6: Erbpachtzins in % 3,75 – Erbpachtzins in EUR p.a. 13.425,00
Jahr 7: Erbpachtzins in % 3,75 – Erbpachtzins in EUR p.a. 13.425,00
Jahr 8: Erbpachtzins in % 3,75 – Erbpachtzins in EUR p.a. 13.425,00
Jahr 9: Erbpachtzins in % 3,75 – Erbpachtzins in EUR p.a. 13.425,00
Jahr 10: Erbpachtzins in % 3,75 – Erbpachtzins in EUR p.a. 13.425,00
Jahr 11- X: Erbpachtzins in % 5,00 – Erbpachtzins in EUR p.a. 17.900,00

Die verkehrsgünstige Lage macht Plochingen attraktiv für Jedermann: Der Bahnknotenpunkt mitsamt S-Bahn-Anschluss an den Verkehrsverbund Stuttgart sowie der Anschluss an den ÖPNV ist nahezu perfekt. Die Lage an der B 10 Stuttgart und der B 313, die Autobahn A8 und kurze Wege zum Flughafen und in die Landeshauptstadt Stuttgart sorgen für Flexibilität und Freiheit.
Plochingen hat ca. 14.000 Einwohner und weist eine sehr gute Infrastruktur auf: Allgemeinbildenden Schulen und zahlreiche Kindergärten befinden sich vor Ort. Die Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern und Geschäfte auf dem Stumpenhof und im nahe gelegenen Wohngebiet Lettenäcker sorgen für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Vielzahl von Vereinen, Rad- und Wanderwegen und die Nähe zur Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Naherholungsgebiete Schurwald und Schwäbische Alb sind in schnell zu erreichen. In den Neckarauen lädt der Landschaftspark Bruckenwasen.

Die Häuser überzeugen durch folgende Highlights:
• Niedrigenergiehaus mit Fußbodenheizung und effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
• 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Holzständerbauweise mit ökologischer Holzfassade / Zwei Häuser mit Putzfassade, Flachdach mit extensiver Begrünung
• Eichen-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Garderoben- und Flurbereich
• Cremefarbene Bodenfliesen (Maß 30 x 60) in den Tageslichtbädern und separatem WC
• Bodengleiche Dusche
• Sonnige Terrasse im EG und zusätzliche Dachterrasse auf einem Teil des Carports

Hinweis: Alle Illustrationen und Grundrisse sind unverbindlich. Sie können nicht enthaltene Möblierungen und Ausstattungsgegenstände zeigen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die Ausstattung erfolgt gemäß Baubeschreibung.