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Schicke 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Wernau!

325.000 €
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Martin Stojan

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Beschreibung Immobilie

Die wunderschöne 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 77 m² liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wohngebiet Ziegelei. Das Gebäude wurde 1989 in zeitloser Architektur errichtet und befindet sich am Stadtrand in ruhiger Lage.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Der sonnige Wohn- und Essbereich kann schnell zum neuen Lebensmittelpunkt werden. Eine zeitlose Einbauküche, das geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad befinden sich im 1. DG. Ein gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne kann über den Wohnbereich erreicht werden.
Eine geschmackvolle Holztreppe führt auf die sonnige Galerie ins zweite DG, hier gibt es noch einen großen Raum für’s Büro oder den Nachwuchs mit traumhafter Aussicht. Ein weiteres Tageslichtbad und ein kleiner Abstellraum sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Die Räume sind mit zeitlosem Parkett bzw. Laminat ausgestattet. Ein Kellerraum im UG ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und kann nach Durchführung der Malerarbeiten direkt bezogen werden. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist und die Kehrwoche selbst erledigt werden muss.

Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung 325.000,00 EUR inkl. Einbauküche
TG-Stellplatz 15.000,00 EUR

Gesamtpreis inkl. TG: 340.000,00 EUR

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beläuft sich auf 280,00 EUR.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Wernau im Wohngebiet Ziegelei. Der Reiz des Wohngebiets liegt sicherlich in der Ausgewogenheit zwischen guter Infrastruktur, Kindergarten sowie und der Nähe zu Freizeitangeboten und Natur. Streuobstwiesen und schöne Spazierwege sind fußläufig bestens erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung befindet sich ebenfalls im Ort.
Durch die B10 / B313 und nahe Anschlussstellen an die Autobahn A 8 sind Sie von Wernau flexibel angebunden an die nähere und weitere Umgebung.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters gestattet. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 129,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Stadt:
PLZ: 73249
Land: Germany
Immobilien-ID: 29076
Preis: 325.000 €
Wohnfläche: 77 m2
Zimmer: 3
Baujahr: 1989
Objektnummer Extern: 0405

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